元銀行員で実務経験豊富な本物のアドバイザー

これから家を買う方の為の住宅購入相談

これから住宅を購入するにあたって、一番大事なのはなんでしょうか？

私はこれまで、3000件以上の住宅購入の現場に携わった経験から導き出した答えは、

『購入しても本当に大丈夫なのか？』

をしっかりと判断することです。

たくさんお金を払ってもいいから良い家に住みたいという気持ちはわかります。素敵な家を目の前にしたら、「これがいい！」という気持ちが強くなりますよね。

しかし、住宅ローンを組んだ後に、お金が足りなくなって住宅ローンの返済ができなくなってしまって家を手放さなくなってしまっては意味がありません。

家を買った後には、多くの出費があります。例えば教育費、車の買い替えなどです。

また、年金生活に入った時に生活が成り立つのかどうかも考える必要があります。

しかし、銀行や住宅会社はこういったことはなかなか教えてはくれません。

そこで、鴨藤FP事務所では相談者様の人生全体を考えた上で、本当に家を買っても大丈夫なのか？ということを一緒に考えていきます。

具体的には、以下のようなサービスを提供しています。

まず最初に、ライフプランの作成を行なっていきます。

ライフプランとは何かというと、

など、このような人生に関わるお金のことを全て考え、将来の資産状況がどうなっていくかの未来予想図を作ることです。

ライフプランを作成することによって、どのように資産が変化していくのかや、老後の生活がどうなるのかを具体的な数字にして見ることができます。

そして、何よりも大切な

『住宅購入の適正な予算』

を把握することが可能になります。

ライフプランを作成して問題がなければ、そのまま住宅購入を進めていって問題ありません。

もし何かしらの問題がある場合は、どの部分を改善することで問題を解決できるのかをアドバイスしていきます。

ライフプランを作ることで、住宅を買う上での資金面の不安を消し去ることができますので、鴨藤FP事務所ではこのプロセスを大事にしています。

ライフプランを作ったら、そのライフプランに合わせて住宅ローン選定のアドバイスを行っていきます。

住宅ローンは、何となくで選んではいけません。

なぜなら、どの金融機関で選ぶかによって総支払い額が大きく変わるからです。

例えば、3000万円の住宅ローンを借りる場合、金利が1%変われば返済額は約680万円変わります。0.1%でも68万円です。

この違いは大きいですよね？

この金利の重さがわかっている人は、ネット等でなるべく金利の低い金融機関を探そうとするのですが、これはあまり意味がありません。

なぜなら、ネット上に出ている金利は『パンフレット金利』と呼ばれるもので、実際に借りる時に適用される金利とは別のものだからです。（実際には、人によって”優遇金利”というものが適用され、これは住宅ローンを借りる人の属性によって決まります）

なので、表に出ている情報だけで判断するのではなく、金融機関の内情も知っている必要があるのです。

また、実は言うと住宅ローンは金利だけで選んでしまうのも間違いです。

なぜかというと、住宅ローンを借りる際には手数料が必要になり、その手数料だけで数十万円の違いが出てくるからです。

また、その人の年収や自己資金がどれくらいあるのか、年齢、贈与があるのかどうかなどによってもベストな住宅ローンが異なってきます。

こういった複雑な事情を全て考慮した上で、一番有利に住宅ローンを借りるためにはどの金融機関でどのように借りるのがベストなのかをアドバイスしていきます。

このアドバイスを受けることで、自分で時間をかけて勉強をしたり情報を集めたりしなくても最も自分に合った住宅ローンを選ぶことが可能です。

また、住宅ローンの審査についても精通していますので、

「住宅ローンの審査に通るかどうか不安・・・」

という場合でも最大限のサポートを行なっていきます。

家を買う時は、火災保険への加入が必要になります。

火災保険というのは、あまり馴染みのあるものではないので

「どこで入っても同じじゃない？」

と思われてしまいがちです。

しかし、その考えは間違いです。

火災保険は、実は誰から加入するかで大きな違いが生まれます。

火災保険には、火事だけではなく色々な保障が付いているのですが、保険金が支払われるのは『加入者が保険金を請求した時』だけです。（これを”請求主義”といいます）

何もしなくても自動的に保険金が振り込まれるということはありません。

なので、保険金を請求できるのはどのようなケースなのか？どうすれば保険金を請求できるのか？ということをしっかりと教えてくれて、すぐに相談できるアドバイザーが近くにいるかどうかが重要になります。

鴨藤FP事務所は、これまで数多くの保険金の請求をサポートしてきました。

なので、どのような場合に保険金の請求ができるのかを熟知しています。

さらに、いつでも気軽に電話で相談ができるようにしていますので、何かあったら私に電話をして頂ければ全て解決するようになっています。

火災保険というのは、『保険金がもらえるかもしれないのに請求しなかったからもらえなかった』という給付漏れがとても多い保険です。

鴨藤FP事務所では、給付漏れがないようなアドバイスも行っていますので、火災保険の補償を最大限活用できるようになります。

また、火災保険というのは補償内容を組み立てる形になっています。立地や建物の条件によって必要な補償と必要ではない補償が変わってきますので、この部分を分かっていないと無駄なお金を払ってしまう可能性があります。

その点についてもアドバイスを行っていきますので、安心して火災保険に加入をすることができます。

家を買った後に、住宅ローンの返済に追われてカツカツになる生活と、生活に余裕があって貯蓄もできる生活ではどちらがいいですか？

もちろん、後者ですよね。

実は、家を買った後にお金が貯まる家計を作るには秘密があります。

これは、金融の知識がある人はわかっているセオリーなのですが、銀行や金融機関は教えてくれないことなので一般の人の間には広まっていません。

そこで、家を買った後にもお金が貯まる”金融のセオリー”をお伝えしていきます。

この”金融のセオリー”を学べば、あなたのお金に対する知識レベルが上がり、家を買った後でもしっかりとお金を増やしていくことができるようになります。

住宅購入相談の料金について

上記サービスを受けることができる住宅購入相談ですが、料金は全て含めて55,000円（税込み）になります。

住宅購入においては、1つの意思決定が大きな違いを生み出します。

例えば、住宅ローンの選び方だけでも正しい選び方がわかっているのとわかっていないのとでは簡単に数十万円の違いが出てきます。

自分に最も合った選択をすることができ、金銭的にも大きなメリットがあることを考えると、この料金を頂いてもそれ以上の価値を提供できると考えています。

しかし、住宅会社や既にサービスを受けた方から等の紹介の場合、相談料金を特別に割引させて頂いています。

紹介の場合でもサービス内容が変わることはありません。相談料金を頂かない形で上記のサービスを全て提供することができます。

住宅購入後も安心な家計を作るサポートをしていきます

住宅購入は、人生で一番大きな買い物です。

この買い物を、自分に合った適正な予算を把握せずに進めてしまうと

『住宅ローン返済の負担が重くて家計が回らない・・・』

という状況に陥ってしまう可能性があります。

私はこれまで数え切れないほどのお客様の家計を見てきたのですが、将来の家計のシミュレーションをしてみると老後に赤字になってしまう家庭は非常に多いです。

普通の年収の4人家族が子どもを大学まで行かせようとすると、6割が赤字になって破綻してしまうという状況です。

家を買った後にこの事態に気付いても、大きな軌道修正はできません。

しかし、早く気付けば間に合います。

住宅購入を進める前に相談を頂ければ、こどもの教育費や老後の資金に困ることのない未来を手に入れることができるのです。

鴨藤FP事務所は、その為のサポートを行なっています。