元銀行員で実務経験豊富な本物のアドバイザー

住宅ローン減税について

住宅ローン減税について、大手ハウスメーカーの営業さんからご質問を頂きました！

ご夫婦で約4,000万円の借入れで、分譲住宅を購入予定のO様

住宅ローン減税を利用したいが、一番効率的な使い方を教えて欲しい。

というご質問でした。

O様の状況

ご主人    年収 490万円

奥様       年収 290万円

借入金額は、4,000万円  35年ローン

とのことでした。

このケースで、源泉徴収票をもとに、２パターンの計算をしてみました！

①ご主人様が、単独所有 、借入債務者、奥様が、連帯保証人となった場合

住宅ローン減税の金額  初年度 10年間

ご主人 268,600円   奥様  0円  合計 268,600円   10年間合計2,686,000円…①

②ご夫婦共有名義  ご主人27/40  奥様13/40 連帯債務とした場合

住宅ローン減税の金額  初年度 10年間

ご主人 263,200円    奥様 126,700円   合計389,900円 10年間合計3,434,700円…②

②-①=748,700円

となります。

所有名義の違い、借入方法の違いで、これだけの差が出てしまいます！

住宅ローンの支払い総額は、①も②も同じです。

実は、この間違い？

よくありますので、共働きのご夫婦が住宅を購入する際には、ご注意ください(^o^)/

実際にこの1ヶ月間で、実際に間違っていた方が

ご相談を受けただけでも、2件ありました(>_<)