元銀行員で実務経験豊富な本物のアドバイザー

東京の住宅ローン(^-^)/ 中央ろうきん！

東京で、マンションを購入するお客様をコンサルする方からのご質問(^-^)/

物件価格7,000万円 自己資金1,000万円 贈与500万円予定(仮定)

世帯年収1,300万円

①変動か固定、どっちが良いか？

②住宅ローン減税(控除)の上手な使い方

③親からの資金援助の受け取り方

というよくあるご質問でした！

回答としては、

① 固定

② 夫4,000万円 妻2,500万円が上限金額で、かつ借り入れ可能。

③500万円もらうケースとして

一般銀行からの借り入れなら

既に500万円自己資金を手付金で支払い済みでしたので、暦年贈与を使って受け取る。

今年110万円2人

来年110万円2人

フラットなら、住宅取得贈与で500万円、確定申告もあり。

①の固定金利については、フラット35の9割融資と他行の比較をしました。

調べているうちに中央ろうきんさんの35年固定が、最優遇で、年1.25%(保証料別)だったので

おススメしました(^-^)/

プラス、自己資金は使わないで、10年間、運用する。

10年後、ローン減税(控除）が終了したら、その時の金融情勢で、繰り上げか、

運用を継続するかを再検討する！

静岡ろうきんは、35年固定で年1.55％(保証料込み)なので、トータルで比較しても中央ろうきんさん、安いですね！

フラット35を使うと金利を抑えるためには、自己資金1割使うことになるので、ローン減税を上限まで使うのであれば、やはり『ろうきん』ですね。

静岡で、住宅を購入する方は、戸建が多いので、フラット35は、Sを使えるケースも多く

フラット35SAと、ろうきん、S銀 との比較になることが多いですね！

地域によって、特性があり、金融機関も違うので、相談を受ける時は、

現地の特性を理解している方に相談した方が良いですね(^_^;)