元銀行員で実務経験豊富な本物のアドバイザー

住宅ローン減税（控除）の使い方！（東京のマンション編）

普段は、浜松で住宅を購入する方に、失敗しない住宅ローンの利用方法をお伝えしていますが

昨日、私がプロ向けにやっている『住宅ローンコンサルティング超実践講座』

の卒業生の保険営業マンの方から、質問が来ました。

お客様に購入時の住宅ローンのアドバイスをしたい！

①借入方法、金融機関等をどうすれば良いか？

②住宅ローン減税（控除）を上手く使いたいが、どう考えれば良いか？

③奥様が産休、育休に入ることも考慮したいが、どう考えれば良いか？

ご主人様　年収1,000万円

奥様　　　年収400万円

お子様　　もうすぐ3歳　　もうひとり欲しい

というご家族だそうです。

マンションを購入される予定で、物件価格が約7,000万円

自己資金1,000万円を入れる予定とのこと

住宅ローンの借り入れ　　6,000万円を予定しているそうです。

（流石、東京ですね！　浜松で7,000万円のマンションを購入される方は、少ないと思います。）

マンションなので、長期優良住宅では、ないという前提です（明日以降、要確認）

住宅ローン減税は4,000万円が上限なので、

ご主人様で4,000万円の借入れ　（10年後の残高を考えると上限4500万円スタート）

（年収から計算したところ、住宅ローン控除40万円は取り切れました）

奥様は、2,000万円の借入れ　（ご主人様が4,500万円でスタートした場合は1,500万円）

（現在の年収であれば、住宅ローン控除、20万円の控除は取り切れます）

ご主人様、単独で借り入れすることは、可能ですが、住宅ローン減税（控除）を使うことを考えれば、ペアローン又は連帯債務が良いのではないか。

奥様が、もう一人子供が欲しいとのことでしたので、産休、育休中のことも、考えなければいけません。

産休育休中は、年収は200万円位になるとのこと。

奥様が産休、育休中は住宅ローン減税（控除）を取り切れませんが、ご主人様の上限が4,000万円なので、奥様の名義を入れたほうが良い。

産休、育休も1年~3年くらいで、10年間取る訳ではないでしょうから、お二人で借り入れされた方が良いと思います。

という回答をしました！

火曜日、水曜日が、マンション販売業者がお休みなので、確認出来ませんでしたが、フラット３５S基準かどうか、AかBに該当するか？長期優良住宅かどうか？

マンションで、長期優良住宅って聞いたことないですが…

明日以降、確認してもらうことになりました！